מוחמד עבד אלעזיז אבו חמדה ואח' נ' עו"ד איימן ואח'

פסק דין

1.על פי כתב התביעה, שהוגשה בסדר דין מהיר ביום 1.7.09, התובע השכיר לנתבע נכס בבית חנינא ירושלים (להלן – המושכר), למטרת משרד עורכי דין, על פי הסכם שכירות שנחתם ביום 1.4.06 (להלן – הסכם השכירות).

2.על פי הסכם השכירות, הנתבע הוא השוכר הבלעדי, והיה על הנתבע לשלם דמי שכירות בסכום של 7,200$.

אין מחלוקת כי שולם לתובע סכום של 4,200$ ונותר חוב בסכום של 3,000$, שלגביו חתם הנתבע על התחייבות לשלם את הסכום במרוצת חודש יולי 2007 (להלן – ההתחייבות).

3.התובע טוען כי הסכום של 3,000$ לא שולם, על אף ההתחייבות.

כמו כן נטען, כי הנתבע הפר את הוראות סעיף 3 להסכם השכירות בכך שהכניס למושכר שוכר חדש, צד ג', מבלי שניתנה לכך הסכמה של התובע.

4.במסגרת כתב התביעה דורש התובע סכום של 25,010 ₪ המורכב כדלקמן:

15,010 ₪ - סכום החוב של 3,000$ משוערך ליום הגשת התביעה;

10,000 ₪ - פיצויים בשל הפרת הסכם השכירות.

5.לטענת הנתבע, התובע השכיר את המושכר לנתבע ביחד עם צד ג', אולם משיקולים אישיים הקשורים לפוליטיקה פנימית בירושלים - ביקשו התובע וצד ג' כי שמו של צד ג' לא יופיע בהסכם השכירות.

לפיכך טוען הנתבע, כי המושכר הושכר לשני שוכרים מלכתחילה ושני הצדדים אמורים לשאת בסכום הנקוב באופן שווה.

עוד נטען, כי בנסיבות האמורות השכירות לשני השוכרים נעשתה בהסכמתו המפורשת של התובע, דבר המשמיט את הקרקע מתחת לכל טענותיו של התובע כלפי הנתבע.

6.בכתב ההגנה להודעת צד ג' ובתצהיר עדות ראשית מטעם צד ג' נאמר, כי במסגרת סיועו של צד ג' לנתבע לפתוח משרד עורכי דין סוכם ביניהם על שותפות לפיה כל התשלומים יחולו על הנתבע ואילו צד ג' יעסוק בגיוס לקוחות והעברת תיקים לנתבע, אך לא יהיה לו כל חלק אחר בניהול המשרד ו/או בתשלום הוצאות המשרד.

לפיכך טוען צד ג' כי דין ההודעה נגדו להימחק, שכן אין הוא חייב דבר לתובע וכל החוב מוטל על הנתבע.

7.על אף האמור, בדיון שהתקיים ביום 19.9.11 הסכים צד ג' לשלם מחצית החוב של הנתבע, בסכום של 1,500$, וזאת במסגרת הסדר פשרה בין הצדדים ועל מנת לסיים את העניין.

8.ב"כ התובע לא הסכים להסדר המוצע, לפיו יקבל התובע לסילוק תביעתו סכום של 3,000$ בלבד, בטענה שיש לפסוק לתובע גם את הסכום של 10,000 ₪ בשל הפרת הסכם השכירות וכן הוצאות משפט בשל שני דיונים שבוזבזו, בימים 22.10.09 ו – 24.6.10 (להלן – הדיונים).

9.הואיל ואין מחלוקת לגבי התשלום המשותף של החוב בסכום של 3,000$ על ידי הנתבע וצד ג' – כל שנותר הוא להתייחס לדרישות הנוספות של התובע.

10.אשר לסכום של 10,000 ₪ בשל הפרת הסכם השכירות – לא שוכנעתי כי התובע זכאי לתשלום זה.

מעדותו של התובע בבית המשפט בדיון ביום 19.9.11 עולה, כי הוא השכיר את המושכר לנתבע ולא התעניין מה נעשה בו (פרוטוקול עמ' 4 שורות 25 – 26 וכן עמ' 5 שורות 1 – 6).

בנסיבות אלה, יש לדחות את טענתו של התובע כי הכנסתו של צד ג' למושכר היוותה מבחינתו הפרת הסכם השכירות.